ЦБ вернулся к ужесточению правил выдачи ипотеки ЦБ хочет снизить популярность рекламных продуктов от банков и застройщиков с помощью повышенных надбавок на кредиты с низким первоначальным взносом С 1 декабря 2022 года для российских банков начнут действовать повышенные надбавки по ипотечным кредитам с первоначальным взносом до 10%, предоставленным на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ), сообщил Банк России. К таким кредитам будет применяться коэффициент риска 2 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом, пояснили в ЦБ. Подъем надбавок— это возвращение Банка России к ограничению выдач высокорисковой ипотеки. Во время острой фазы кризиса ЦБ давал банкам послабления: с марта были отменены все надбавки по ипотечным ссудам на покупку жилья в новостройках, коэффициенты риска сохранялись только по ипотеке на готовое жилье. Для кредитов на покупку «вторички» с низким первоначальным взносом (до 10%) надбавка тоже «ограничительная» макропруденциальная надбавка тоже была равна 2.
По данным Банка России, во втором квартале кредитные организации практически не предоставляли ссуды по ДДУ с низким первоначальным взносом— доля таких кредитов составила всего 0,3% от общего объема выдач против 2,6% в первом квартале 2022 года. При этом в апреле—мае российский ипотечный рынок столкнулся с резким сжатием— из-за роста ставок выдачи кредитов были на рекордно низких уровнях. За второй квартал банк одобрил ссуды на 554,7 млрд руб., что на 58% меньше результата первого квартала 2022 года.
Выдачи ипотеки начали восстанавливаться в июле, следует из статистики ЦБ: месяц кредиторы предоставили ссуды на 341,6 млрд руб.— это почти сопоставимо с уровнями января—февраля.
Читайте на РБК Pro Pro
Как россиянину открыть счет в иностранном банке Инструкции Pro
Стартапер в 46 лет: как айтишник сделал $1 млрд на кредитах для студентов Статьи Pro
Теория U: как принимать верные решения в бизнесе и жизни Статьи Pro
Сотрудники нужны, работу не найти: что произойдет с рынком труда осенью Статьи Pro
Время жестких: почему компаниям надоели «мягкие» навыки Статьи Pro
Кризис середины карьеры. Три сценария, когда что-то пошло не так Статьи Pro
Почему ночные перекусы опасны не только для фигуры Исследования Pro
Какая простая ежедневная привычка поможет отодвинуть старость Исследования
«В последние месяцы на первичном рынке жилья строительные компании начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку»,— указал регулятор, подчеркнув, что заемщики, которые берут кредиты с низким первоначальным взносом «характеризуются повышенным уровнем кредитного риска». В случае роста доли кредитов без первоначального взноса в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам, предупредил ЦБ.
Ипотечные программы с опцией рассрочки или отсрочки на выплату первоначального взноса этим летом стали предоставлять Альфа-банк и Московский кредитный банк, писал РБК. Аналогичный продукт разрабатывал банк «Дом.РФ».
16 сентября глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор намерен принять меры и усилить контроль за выдачами ипотеки с ультранизкими ставками «от застройщиков». Регулятор уже проводит консультации с некоторыми крупными банками о том, какие риски несет субсидируемая ипотека от застройщиков, и прорабатывает возможные варианты ограничений, рассказали два источника РБК на финансовом рынке. Один из возможных вариантов ограничений— новые макропруденциальные надбавки по этой группе ипотечных кредитов.
Авторы Теги Подпишись на Telegram РБК Будьте в курсе последних новостей даже в условиях блокировок
