Задорнов рассказал о влиянии роста стоимости жилья на выдачу ипотеки
Рост стоимости жилья в будущем может съесть государственную субсидию, выдаваемую на ипотеку в новостройках. Но те, кто взял ипотеку в этом году, все равно выиграли, считает глава банка «Открытие» Михаил Задорнов
Михаил Задорнов
Дальнейший рост цен на жилье может привести к тому, что государственная субсидия на ипотеку будет «съедена», для банковже дорожающее жилье делает взыскание залогов более выгодным, рассказал председатель правления банка «Открытие» Михаил Задорнов в интервьюРБК.
По его словам, ипотечный портфель «Открытия» к концу года составит около 270 млрд руб., банк также один из крупнейших кредиторов-застройщиков на рынке. «При таком портфеле примерно одну седьмую процентного дохода мы зарабатываем именно на ипотеке. Плюс хороший бизнес с застройщиками. Что греха таить, это сейчас формирующийся, вполне себе маржинальный для банков бизнес»,— отметил банкир.
За третий квартал цены на новостройки выросли более чем на 8%, а в стране был досрочно установлен годовой рекорд по выдаче ипотеки. Спрос во многом объясняется государственной программой субсидирования ставки по ипотечным кредитам на новостройки до 6,5%: на такую льготную ипотеку приходится треть новых выдач. Программа продлена до середины 2021 года. Риски бума на рынке недвижимости в последние недели активно обсуждаются экспертами, о рисках дисбалансов высказывался и Центральный банк.
Опасения возникновения бума на ипотечном рынке глава «Открытия» не разделяет. «Боюсьли я какого-то бума на рынке? Честно— нет. Поскольку если мы сейчас выдаем кредит, а стоимость жилья растет, соотношение кредита к стоимости самой квартиры с каждым месяцем становится все меньше. Даже если человек не заплатит, мы заберем этот залог»,— объяснил Задорнов, отметив, что ипотечные заемщики традиционно очень аккуратно платят по кредитам.
«У нас просрочка не превышает 0,5% от всего портфеля. Мы не видим какого-то драматичного ее роста в ипотечном портфеле. По стране она в целом больше»,— сказал он.
Центральный банк, по словам Задорнова, боится того, что субсидия на удешевление ставки будет съедена стоимостью квадратного метра, «то естьчто все эти меры господдержки фактически уйдут в конечном счете в пользу застройщиков». «Правда те, кто взял ипотеку в этом году, все равно выиграли, потому что цены еще не так [сильно] выросли. Дальше может быть с этим проблема»,— признает банкир.
Читайте на РБК Pro
Куда заведет Volkswagen одержимость Илоном Маском
С ним не договориться: как налоговые роботы вычисляют нарушителей
Как поколение Z изменит рынок коммерческой недвижимости
Психолог Сьюзан Дэвид: неверная мотивация — верный способ «сломать мозг»
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина указывала на то, что рост цен на жилье на первичном рынке опережает уже и инфляцию, и рост доходов населения. «В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку»,— предупреждала она. «Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»,— обращала внимание Набиуллина.
Павел Казарновский
