Рано или поздно, но любой житель нашей необъятной вселенной воспользуется юридическими услугами. Юрист по недвижимости https://vsude.com.ua/yurist-po-nedvizhimosti/ особенно востребован, ведь часто споры и конфликтные ситуации, связанные с жилплощадью, доводят до суда. А не знание норм и правил иными словами юридическая безграмотность не позволяет получить желаемый результат.
Юрист, который специализируется на купле-продаже недвижимости выполняет определенный фронт работ. Туда входит проверка объекта по реестру(отсутствие/наличие обременения, реален ли товар), проверка законности документов собственника и их грамотное оформление, проверка самого владельца квартиры на предмет исполнительных производств, судебных процессов, действительности паспорта), подготовка договора. Кроме того, он сверяет выписки из ЕГРН с фактической информацией. Обговаривает с клиентами способ оформления и передачи денег. Оказывают консультирование по вопросам, которые возникли по ходу.
Юрист, в отличие от риелтора, не заинтересован в быстрой сделке. Ведь его оплата не зависит от закрытия купли-продажи. Деньги он получает до начала работы с недвижимостью. Его основная функция заключается в проверки безопасности сделки и расписывание возможных рисков по каждому объекту недвижимости. За что, он собственно и получает денежное вознаграждение. Его работа сугубо индивидуальна по каждому конкретному случаю.
Некоторые непорядочные юридические конторы со своими юристами не производят эти подсчеты или производят, но ошибочно. Заказав проверку у независимого юриста, клиент точно получит все возможные риски выбранной недвижимости и примет сознательное решение приобретать/арендовать ее или стоит поискать другие варианты. Даже если, заказчик все таки примет решение купить помещение с рисками, он будет знать их природу.
Простой пример. Риелтор предлагает клиенту согласиться на сделку по заниженной цене или отдать задаток в одном месяце, а саму сделку провести спустя несколько. В первом варианте, в случае признании недействительной сделки клиент вернул сумму, что прописана в договоре, а она, значительно меньше, чем стоимость квартиры. Во втором, при отказе собственника продавать недвижимость, продавец должен будет вернуть задаток в двойном размере. Если это не произошло добровольно, то начинаются судебные разбирательства. А он никогда быстрым не бывает. На его время задаток «замораживается» плюсуем временные траты и постоянные отгулы с работы.
Это не говорит, что все риелторы плохие. Напротив и среди юристов бывают некомпетентные и недобросовестные. Клиент должен внимательным и принимать решения взвесив все за и против. Ведь деньги теряет исключительно он.
