Чтобы совершить какие-либо операции с земельными участками, перейдите на сайт https://uland.com.ua/ и выложите объявление.

Эффективное объявление о земле

Что нужно сделать, чтобы на объявление о продаже земли быстро откликнулось много людей.

•  Прикрепите к объявлению несколько фото вашего участка. Оптимальное количество снимков — 5-10 штук. Обязательно, чтобы весь участок попал в кадр. Хорошо, если в кадре будут — соседние дома, рядом находящиеся дороги, осветительные столбы, газификация.
•  Текст объявления дополните следующими пунктами — право собственности, уникальный кадастровый номер, какие имеются коммуникации, ширина с длиной и площадь участка, указать какие у вас есть документы на землю.
•  Не пишите штампами и не указывайте очевидных вещей. Например, это относится к следующим словам и фразам — “торг; срочно; вы не найдете подешевле; участок в живописном месте; продавать не охота, но нужно”.
•  Вся информация в объявлении должна иметь прозрачное подтверждение. Вместо того, чтобы написать “газ будет скоро”, используйте конкретику, например, “газификация состоится в таком-то году, после проведения газа цена будет увеличена”.
•  Если участок полностью готов к застройке, укажите эту информацию.
•  Чем больше людей посмотрит ваш участок воочию, тем скорее и выгоднее случится продажа. Вы должны написать цепляющий и “вкусный” текст, приложить хорошие фотографии — все это заставит читателей вам позвонить. А после звонка следует показ участка.

Как подготовить участок

Перед продажей участка или сдачей его в аренду, землю придется подготовить.

•  Первое — это перепроверить границы и установить хотя бы символическое ограждение. Например, воткнуть деревянные колышки в углах участка и натянуть между ними веревку по периметру. Определение границ стоит денег, для этого обратитесь к геодезисту.
•  Второе — убрать кусты и высокую траву. Если не желаете работать вручную, то закажите бульдозер. После того, как он обработает весь участок, поле будет ровным и хорошо просматриваться по всей площади. Бульдозер эффективно выровняет участок.
•  Третье — убрать стоящую на земельном участке воду. Чтобы избавиться от лишней воды, необходимо устроить ливневки. Можете заказать такую услугу в специальной фирме.

Как видим, за эффективную подготовку земли, скорее всего, придется заплатить. Только после подготовки участка можно подавать объявление о продаже или сдаче в аренду.

Документы

Что понадобится для продажи:

•  Паспорт. Документ можно заменить заверенной у нотариуса доверенностью. Только при наличии паспорта или доверенности можно совершать какие-либо сделки.
•  Заверенное у нотариуса согласие от супруга или супруги, где говорится о том, что вторая половинка не против продажи земли, купленной в браке, ведь она считается совместной собственностью.
•  Документ, подтверждающий ваше право на участок. Может иметь место решение суда, свидетельство о наследстве, договор покупки, договор дарения.
•  Документ из ЕГРН. Это очень важная выписка, свидетельствующая о том, что владелец именно вы. Такая выписка говорит о том, что земля не арестована, о том, что она не заложена в банках, что на участке отсутствуют ограничения.

Особенности

Известно, что участки — это сезонный товар. Замечено, что множество продаж совершается в марте и апреле, также немало земли продают в сентябре и октябре.

Если цена продажи или аренды вашего участка будет справедливой, то он продастся или уйдет в аренду за 1-3 месяца. Если же вы сильно завысите цену, то можете не продать участок даже за год или несколько лет.