Набиуллина предложила устанавливать разные ставки по ипотеке в регионах Глава ЦБ Набиуллина: ставки по ипотеке «нужно дифференцировать» по регионам Ставки по ипотеке стоит дифференцировать в зависимости от региона выдачи, считает глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Один из возможных критериев — уровень зарплат на той или иной территории
Ставки по ипотеке нужно дифференцировать в зависимости от региона, где выдается такой кредит, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина во время выступления в Госдуме.
Спикер Думы Вячеслав Володин отметил, что при одинаковых ставках по ипотеке и одинаковым льготным программам «зарплата в Москве отличается в разы от зарплаты в Костроме», и спросил Набиуллину, как она относится к тому, «чтобы процент по ипотечным кредитам был дифференцированным» в зависимости от средней зарплаты в том или ином регионе.
«Это действительно очень важная проблема. Мы за адресность ипотеки, мы не против льготных программы, [хотя] иногда так интерпретируют, мы за то, чтобы льготные программы были адресными. То, что у нас есть массовая программа (речь об ипотеке для новостроек под 8%.— РБК), привело к региональным перекосам— у нас значительная часть льготной ипотеки берется в столичных центрах, и здесьже покупается инвестиционное жилье— люди из других регионов стараются купить жилье. И, конечно, нужно дифференцировать»,— ответила глава ЦБ.
«Думаю, что нам надо будет вместе с правительством обсудить, как дифференцировать— уровень доходов населения может быть одним из критериев, вы сказали заработная плата. Мне кажется, можно еще посмотреть уровень проникновения ипотеки— есть [регионы], где совсем мало выдают ипотеки, есть, где она развита. И жилищное строительство— многим строительным компаниям очень невыгодно строить как раз в небольших городах, это низкая прибыльность»,— подчеркнула Набиуллина. Еще один вариант поддержки рынка— одновременная выдача субсидий застройщикам в регионах с низкой обеспеченностью жильем, добавила она.
По данным Банка России, на 1 октября средневзвешнная ставка по ипотеке в России составляла 7,92% годовых. Показатель учитывает не только рыночные, но и льготные программы, ставки по которым субсидируются из бюджета. Самые высокие средние ставки по ипотеке, согласно статистике ЦБ за январь—сентябрь 2023 года, зафиксированы на Северном Кавказе (Чеченская республика— 11,16%, Ингушетия— 9,79%, Карачаево-Черкесская Республика— 9,7%), а помимо этого— в Кемеровской области (9,07%), Омской области (8,93%), Ямало-Ненецком Автономном округе (8,89%) и в Республике Алтай (8,87%). Самый низкий средний показатель— в Якутии (6,11%) и Амурской области (6,38%).
Читайте на РБК Pro Какие неочевидные причины заставляют вас прокрастинировать Работа до обморока: как миллиардер Марк Андриссен изменил свою жизнь в 50 Обаятельный лидер: как одежда ведет small-talk за вас Сможет ли рубль укрепиться ниже 90 за доллар и остаться на этих уровнях
Самые массовые льготные программы— льготная ипотека и семейная— действуют во всех регионах России, предельные ставки по ним едины для всех субъектов и составляют 8% и 6% соответственно. В России также запущена программа Дальневосточной ипотеки по ставке до 2% годовых для 11 регионов дальневосточного федерального округа. Она не предусматривает дифференциацию ставок в зависимости от субъекта, включенного в программу.
По данным «Дом.РФ», по количеству заявок на льготную и семейную ипотеку сейчас лидируют Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Татарстан. Самый низкий спрос на такие кредиты на Чукотке, в Ингушетии и Ненецком Автономном округе. После трансформации льготных программ в 2020 году ЦБ обращал внимание на рост цен на новостройки в регионах-лидерах по заявкам на ипотеку с господдержкой, а также указывал на укоряющий разрыв цен на новостройки и вторичное жилье (весной 2023 год он достиг 40%).
Вопрос о дифференцировании ставок по ипотечным кредитам в зависимости от региона поднимался в Совете Федерации еще в 2021 году. Набиуллина в целом поддержала идею, но предложила прежде проработать ее, в частности ввести параметры, от которых будет рассчитываться ставка. Такие критерии, как средний уровень дохода или зарплат в регионе, а также уровень проникновения ипотеки, тогда не обсуждались.
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники РБК 30 лет в бизнесе
