Хуснуллин поручил проверить рост цен на жилье
Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минстрою и Минпромторгу проверить информацию о резком росте цен на арматуру, которая используется в жилищном строительстве. Но он не увидел угрозы для нацпроекта «Жилье и городская среда»
Зампредседателя правительства Марат Хуснуллин поручил Минстрою и Минпромторгу провести анализ текущих цен на арматуру, используемую в жилищном строительстве, сообщили РБК в его аппарате. Это поручение— ответ на письмо исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы (объединяет крупнейших московских девелоперов с выручкой от $1 млрд) Дениса Новикова, который пожаловался Хуснуллину на резкий рост цен на такую арматуру.
По данным аппарата Хуснуллина, эта ситуация не является угрозой реализации национального проекта «Жилье и городская среда» (предполагает увеличение ежегодного ввода жилья с 75-80 млн кв. м до 120 млн кв. м до 2030 года). Минстрой совместно с другими ведомствами мониторит ситуацию на рынке, сообщили РБК в пресс-службе министерства. РБК направил запрос в пресс-службу Минпромторга.
В пресс-службе Федеральной антимонопольной службы сообщили, что также получали жалобы на рост цен на арматуру, которые находятся на рассмотрении. Службаследит за ситуацией на рынке и в случае выявления нарушений предпримет меры антимонопольного реагирования, сообщил ее представитель.
Какие проблемы возникли у застройщиков
По данным Клуба инвесторов Москвы, созданного в 2013 году по согласованию с мэром Сергеем Собяниным, с середины ноября цены на арматурувырослана 50%, из-за этого повышается стоимость жилья. Кроме того, уже возникли перебои в поставках материалов для строительства, включая арматуру, указано в письме Новикова (у РБК есть копия письма от 18 декабря,Новиков подтвердил обращение). Все это, по его словам, «негативно влияет на соблюдение сроков строительства и исполнение обязательств застройщиков перед участниками долевого строительства».
«Помимо всех тех факторов, которые возникли в 2020 году (режим нерабочих дней, приостановка строек и т.д.— РБК), к концу года добавляется невозможность получения одного из ключевых материалов, которые используются в строительстве— металлопроката и арматуры»,— пояснил Новиков РБК. По его словам, рост цен на металл начался в июне, но резкий скачок произошел в именно в четвертом квартале. Поставщики металлопроката объясняют его повышенным спросом на сталь на мировых рынках, куда они переориентировали свои поставки, говорит Новиков.
Читайте на РБК Pro
Куда заведет Volkswagen одержимость Илоном Маском
С ним не договориться: как налоговые роботы вычисляют нарушителей
Как поколение Z изменит рынок коммерческой недвижимости
Психолог Сьюзан Дэвид: неверная мотивация — верный способ «сломать мозг»
Одним из решений проблемы Новиков считаеткраткосрочноеповышениевывозных таможенных пошлин на металл, необходимый в строительстве, до стабилизации цен на внутреннем рынке. Проблему роста цен на арматуру также обсуждали на совещании, котороеМинпромторг проводил в пятницу, 18 декабря, рассказали РБК два источника, близких к металлургическим компаниям. «На этом совещании металлургам дали понять, что, если цена на арматуру не снизится, то на следующей подкомиссии в январе будут рассматривать квотирование или повышение пошлины на стальную заготовку»,— сообщил один из собеседников РБК. РБК направил запросы в пресс-службы крупнейших российских металлургических компаний— «Северстали» Алексея Мордашова, Новолипецкого металлургического комбината Владимира Лисина, Магнитогорского металлургического комбината Виктора Рашникова и Evraz Романа Абрамовича и партнеров.
Как металлурги объясняют рост цен
Глава Клуба инвесторов Москвы утверждает, что в декабре цены на арматуру выросли на 50% до 55-60 тыс. руб. за т. Но, по оценке аналитиков БКС, цены на арматуру в Москве за месяц выросли лишь на 29% и к 18 декабря достигли 41,9 тыс. руб. за т. По данным ценового агентства Argus на 16 декабря, экспортная цена на стальную заготовку (полуфабрикат для производства арматуры) в портах Черного моря составляла около $565 за т (41,5 тыс. руб. за т).
Цены, на которые ссылаются девелоперы,— это цены вторичного рынка в сетях дистрибуции, пояснил РБК источник в одной из крупных металлургических компаний. По его словам, цены у заводов и производителей строительного проката существенно отстают от розничных. Но и они выросли (хотя и не так сильно), в первую очередь, из-за роста цен на лом и прочее сырье. За год цены на металлопродукцию для строительства выросли на 10%, на лом— на 40%, на железную руду— на 30%, сказал собеседник РБК.
Источник в другой металлургической компании утверждает, что, на самом деле, рост цен на жилье— это причина, а не следствие всплеска цен на металл для строительного сектора. «Спрос на жилье вырос на фоне снижения ипотечных и депозитных ставок, из-за чего покупка жилья стала более привлекательной инвестицией, чем открытие вклада»,— пояснил он. Кроме того, по его словам, свою роль сыграл отложенный спрос, накопившийся за период ограничений из-за пандемии коронавируса: «Неудовлетворенный спрос остается, строители хотят завершить объекты в этом году на фоне относительно мягкой погоды. В результате, резко вырос спрос на металл на вторичном рынке (у трейдеров)».
Руководитель группы оценки рисков устойчивого развития АКРА Максим Худалов указывает на то, что стоимость арматуры в себестоимости квадратного метра жилья минимальна. «Требуется от 50 до 130кг арматуры на кв. м, поэтому даже при цене 66 тыс. руб. с НДС затраты на арматуру не превышают 10% стоимости квадратного метра в крупных городах России»,— объяснил он. Худалов также отметил, что в реальности крупные заказчики всегда получают скидки от розничной цены, поэтому обвинять металлургов в росте цен на жилье «довольно странно».
Основной дефицит арматуры скорее связан с политикой трейдеров, которые в этом году не сделали запасов на фоне рисков нового локдауна, считает эксперт. Мощности российских заводов позволят ликвидировать дефицит на рынке в течении трех месяцев, а для более оперативной реакции можно ослабить ограничение на завоз украинской продукции, предложил он.
Светлана Бурмистрова, Надежда Федорова
