Госдума утвердила условия выселения зарубежных фирм из торговых центров Российские торговые центры получат право в одностороннем порядке разрывать договоры аренды с ретейлом и общепитом из недружественных стран до конца 2022 года. Такие поправки одобрила Госдума. У режима есть ряд исключений
Госдума одобрилановые правила расчета арендной платы с компаниями из сфер торговли и общепита сразу во втором и третьем, окончательном, чтениях,передает корреспондент РБК. Инициативы были оформлены в виде поправокко второму чтению законопроекта, направленного на легализацию выпуска многоголосых акций международными компаниями, которыйбыл принят в первом чтении 14 июня.
Новые правила для арендодателейбудут действовать до конца 2022 года и распространятся на ихотношения с арендаторами, еслипоследние соответствуют трем условиям:
- Они прямо или косвенно связаны с недружественными государствами;
- Ставка арендной платы установлена в виде доли от доходов, полученных в результате использования арендуемого имущества, или в каком-либо другом виде, зависящем от результатов хозяйственной деятельности арендатора;
- Арендаторы приостановили или прекратили использовать арендуемое имуществодля осуществления хозяйственной деятельности, в результате чего произошло сильное снижение арендной платы (более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
При соблюдении этих критериеварендатор получит следующие права:
- Требовать внесения арендной платы в размере среднемесячного платежа в 2021 году или впериод с января по 24 февраля 2022 года (датыначала военных действийна Украине), если договор об аренде был заключен в 2022 году.
- Отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. Но для этого необходимо соблюдение еще хотя бы одного из дополнительных условий: арендатор не возобновил использование арендного имущества через 10 дней после получения соответствующего уведомления или же отказался вносить плату по среднему тарифу за 2021 год.
Правила защищают бизнесы, которые остались в России. В документе перечислены случаи, когда односторонний отказ от исполнения договора аренды арендодателемне может быть применен, а именно:
Читайте на РБК Pro Pro
Польза сожалений и сила искреннего веселья: 5 свежих книг о саморазвитии Статьи Pro
«Только не обновляйтесь»: 5 принципов сочетать свое и чужое ПО Статьи Pro
Правда ли, что под кондиционером можно простыть Статьи Pro
Инфляция по всему миру выходит из-под контроля. К чему это приведет Статьи Pro
Как промышленность России переходит к «экономике сопротивления» Исследования Pro
Как новому руководителю стать своим: четыре правила и десять табу Инструкции Pro
Помогу переехать: как сейчас компании мотивируют ИТ-специалистов Инструкции Pro x The Economist
Нет времени управлять: на что тратят свой день современные руководители Статьи
- Еслиарендатор утратил контроль иностранных лиц после 24 февраля и после этого перешел под контроль российских юридических или физических лиц;
-
Если арендатор утратил контроль иностранных лиц в пользу российских после 24 февраля, а кроме того изменил товарный знак или фирменное наименование.
Ранее на необходимостьновогорегулирования арендных отношенийуказывалглава правительства Михаил Мишустин.
«Некоторые иностранные компании, приостанавливая работу по политическим соображениям, не торопятся освобождать помещения. Поэтому собираемся предоставить собственникам право досрочно расторгать договоры аренды с компаниями, связанными с недружественными государствами», — сказал премьер на заседании президиума правкомиссии по повышению устойчивости экономики в условиях санкций в конце мая.
В марте замглавы Минпромторга Виктор Евтухов разослал собственникам торговых центров письмо, в котором «настоятельно рекомендовал» установить фиксированную ставку для всех арендаторов, приостановивших работу.Тогда в Российском совете торговых центров (РСТЦ), который объединяет собственников и управляющих торговой недвижимостью, оценивали, что на международные бренды, остановившие работу, приходится около 20% площадей в торговых центрах в России. По итогам года торговые центры могут недополучить около 30% выручки, указывали участники рынка.
Авторы Теги Подпишись на RuTube РБК Прямые эфиры, видео и записи передач на нашем RuTube канале
